地产板块18日盘中发力拉升，截至发稿，泰禾集团，黑牡丹涨停，滨江集团，中交地产涨逾4%，招商蛇口，金地集团，金科股份，荣安地产，新城控股等均走强。
消息面上，最近几天，山东菏泽多家大行已下调首套房按揭贷款首付比例各家银行对名下有无住房，有无住房贷款记录，是否已结清贷款的首付比例进行分级执行，执行的首付比例普遍在20%—40%间
专家表示，此次政策具有非常好的导向，说明商品房市场的发展本身受到了中央支持各地应该主动作为，通过各类政策发布积极激活合理住房消费需求本次菏泽降低首套房按揭贷款首付比例，对于提振市场交易有积极作用，值得行业重点关注
中信证券指出，根据2016年2月中国人民银行的要求，在非限购城市，首套首付比例最低为25%，各地可向下浮动5个百分点，这个规定至今并没有在中央层面废止当然，按揭贷款发放的实际首付要求，则在2017年之后明显上升银行体系的按揭贷款额度持续少于按揭贷款需求，这也使得银行持续提价，并可以要求更高的首付比例目前按揭贷款利率远高于LPR，预计未来按揭贷款额度充足，房价下降压力较大的地方，自住型需求按揭贷款首付比例有望下降，针对自住需求的按揭贷款定价水平有望下降
该机构认为，房地产政策中，需求侧属于地方政府因城施策的范畴需求侧政策包括针对特定人群比如进城务工人员，新就业大学生等新市民的购房补贴等，住房交易税费的减免，首付比例的调整，首套房标准的优化，公积金贷款额度提升等分区域看，相信越低线城市的需求侧支持政策越值得期待，而在高线城市需求侧政策很容易引发房价上涨，预计将会比较谨慎
此外，2月17日，北京首次集中供地结束，18宗住宅用地中成交17宗，流拍1宗，流拍率较2021年第三次集中拍卖的15.4%明显下降土地成交总价480亿元，建筑面积为160.9万平米，整体溢价率4.5%成交项目共配建保障性租赁住房1.77万平米，现房销售规模4.1万平米中信证券指出，整体而言，土地市场供求预期更加匹配，有所好转但成交结构方面则集中为全国性央企和地方企业，而全国性民企仅有旭辉获得个别地块这意味着，市场走稳的情况下，市场格局可能继续变化
国金证券认为，金融部门对地产的态度已十分积极，无论是按揭，并购贷，还是保障性租赁住房的贷款，都出现了正向反馈今年春节期间一二线城市销售同比转正，不过三线城市仍大幅下滑，主要是由于政策力度尚且不够扭转信心预计未来还会陆续出台需求侧实质性改善政策，逐渐形成政策合力伴随着房企流动性危机解除，市场关注重心有望逐渐从稳健为主的国企切换到高弹性的民企
首创证券表示，目前行业估值中枢已有所修复，现阶段板块反弹逻辑仍主要基于政策放松预期，方向确认后的力度管理仍将与板块上行空间构成较强的相关性，在稳增长的大背景下，政策释放力度将逐级强化，不排除非热点城市打破以往过度调控的枷锁，后续行业基本面有望伴随政策的逐步改善而迎来复苏。
中信证券表示，按揭贷款额度和利率是关键性变量，地方层面的需求侧托底政策也有望持续出台预计3月之后房地产景气有望见底回升，而结构演变趋势则会继续继续推荐中高信用地产企业，推荐保利发展，万科A，龙湖集团，华润置地，招商蛇口，金地集团，滨江集团等公司，并看好贝壳的投资机会
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